【GOHO】静岡市葵区沓谷4期（静岡県静岡市葵区沓谷）の物件情報

価格	5,460万円
交通	しずてつジャストライン「千代田小学校前」　徒歩 5分
所在地	静岡県静岡市葵区沓谷
物件区分	分譲住宅
取引条件の有効期限	2026 年 10 月 31 日
販売区画数	1区画
総区画数	2区画

Concept

コンセプト

会員限定情報

Point 1｜充実した生活環境
通勤通学に便利な立地
バス停徒歩5分、東静岡駅へも自転車約9分。通勤・通学もスムーズです。
千代田小学校まで約150m。お子さまの通学負担を減らし、送り出すご家族も安心です。
暮らしを支える生活利便性
業務スーパーやエスポット、ドラッグストアなど、多彩な商業施設が徒歩圏に集結しています。

Point 2｜カウンターデスクがマルチに活躍+生活動線もスムーズ
家族でくつろぐ大空間LDK
20帖の広々LDKは家族団らんの中心
カウンターデスクがあるのでお子様のスタディスペースや在宅勤務にも活躍。もちろんコンセントもあるのでストレスフリー！

家事ラク動線の新提案
洗面・浴室・キッチンを1階に集約。移動距離を抑えた効率的な生活動線が魅力

玄関から片付く快適生活
シューズクローク付きだから靴やアウトドア用品もすっきり収納。玄関を美しく保てます。

Point 3｜環境に配慮した設備（太陽光＋エネファーム）
【家族構成：4名、太陽光発電XSOL：5.52kW、発電量：7408.39kWh/年】

1〜10年間のランニングコスト節約：約114万3,600円（月平均約9,500円）
1〜20年間のランニングコスト節約：約270万4,500円（月平均約11,200円）
CO₂削減量：5,531kg-CO₂/年（杉の木約456本が1年で吸収するCO₂に相当）
※1〜10年目の太陽光売電料金は静岡ガスへ譲渡。11年目以降はお施主様の収入。売電単価：8.7円/kWhで計算。
※1号地参照

住宅性能・保証・その他情報
南西側：幅員約4.0mに9.59m接道
高品質な住宅スペック
UA値0.52（高断熱）BELS評価書はこちら
充実の保証
売主につき仲介手数料無料

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見学予約無料資料請求無料

Location

ロケーション

会員限定情報

静岡市立千代田小学校

静岡市立東中学校

ウエルシア（静岡沓谷店）

100えんハウスレモン（千代田店）

ファミリーマート（静岡沓谷五丁目店）

KO mart fine（沓谷店）

JA静岡市（千代田支店）

静岡上土郵便局

沓谷第一公園

交通

しずてつジャストライン「千代田小学校前」

　徒歩 5分(340m)

JR東海道線「東静岡」駅

　徒歩 22分(1750m)

JR東海道線「静岡」駅

　徒歩 50分(4000m)

静岡鉄道静岡清水線「長沼」駅

　徒歩 17分(1310m)

教育施設・公園

静岡市立千代田小学校

　徒歩 2分(150m)

静岡市立東中学校

　徒歩 18分(1430m)

沓谷おひさまの森こども園

　徒歩 6分(480m)

千代田おひさまの森こども園

　徒歩 7分(510m)

千代田幼稚園

　徒歩 11分(810m)

沓谷第一公園

　徒歩 7分(540m)

買い物施設

ウエルシア（静岡沓谷店）

　徒歩 3分(230m)

100えんハウスレモン（千代田店）

　徒歩 7分(550m)

ファミリーマート（静岡沓谷五丁目店）

　徒歩 7分(560m)

KO mart fine（沓谷店）

　徒歩 8分(580m)

セブンイレブン（静岡沓谷6丁目店）

　徒歩 8分(640m)

エスポット（静岡千代田店）

　徒歩 9分(700m)

病院・金融機関

JA静岡市（千代田支店）

　徒歩 5分(340m)

清水銀行（千代田支店）

　徒歩 5分(380m)

静岡上土郵便局

　徒歩 7分(520m)

Section 区画図

Map マップ

Equipment

性能・設備ほか

Performance

性能

国が定めた基準をクリアした長く安心して住める住宅で、耐久性や省エネ性に優れた設計や設備が特徴です。エネルギー効率が高く、CO2削減に貢献します。また、税金面では住宅ローン減税や固定資産税軽減などの優遇措置があり、経済的にもメリットがあります。

ZEH水準（等級5）の高い断熱性能を取得。AVANTIA 01の家は『夏涼しく、冬暖かい。』住む人にも環境にも優しい住宅です。※参考：愛知県のZEH強化外皮基準(Ua≦0.6)
※Ua値(W/㎡・K)とは住宅の断熱性能を示す指標で、値が小さいほど熱が逃げにくく、断熱性能が高いことを表します。建物の各部位から逃げる熱を合計し、外皮面積で割って求めます。外皮とは、熱的に境界となる外壁・天井・屋根・窓・ドアなどを差します。

太陽光のエネルギーで電気を創る太陽光発電システムと、創った電気を効率よく使うためのクラウドHEMS、そして大切なエネルギーを無駄にしない省エネアイテムを採用し、環境へ配慮しながら毎月のランニングコストが抑えられます。

高性能グラスウール24K採用で冬は暖かく、夏は涼しい。そんな暮らしを送ることができます。さらに高性能グラスウールは火災に強く劣化しにくい為長い期間で断熱材の機能を保つことができます。

Equipment

設備

AVANTIAだから出来る、デザイン性と性能を兼ね備えた家づくり。

全区画対応

KITCHEN

キッチン

イメージ

底面は傷が目立ちにくく、奥行きワイドなステンレスシンク。小物置き付きでシンク周りの小物をすっきり収納できます。ストック類や普段使わないものを分類できる機能的な収納のキャビネットはソフトクローズレール仕様で静かにピタッと閉まる、安全な引き出し。

BATHROOM

浴　室

イメージ

特殊な表面処理で汚れが付きにくく落としやすい床は、独自の断熱層で寒い季節でも冷たく感じにくいキレイサーモフロア。取り外して洗える便利なカウンターも採用しています。

WASHSTAND

洗面台

イメージ

水栓まわりに水がたまらない「キレイアップ水栓」と、つなぎ目のない「キレイアップカウンター」でお掃除が簡単です。手をかざすだけで水が出るタッチレス水栓も選べます。効率よく収納できる大容量キャビネットも魅力です。

TOILET

トイレ

イメージ

凹凸が少なくお手入れがしやすく、汚れを浮かせる「プレミスト」や、お掃除が楽な「フチなし形状」を搭載しています。清潔に保つ工夫が詰まっています。

Structure

構造

見えないところこそ丁寧に。家づくりの基盤。

全区画対応

壁全体で力を受け止めるため地震や台風に強い 確かな耐震性: 筋かいは端部のみの固定ですが、タイガーEXハイパーは全面を固定するため、一部にかかる負担が軽減されます。
取り付けはくぎのみです。筋かいと異なり柱・はりの金物と干渉しやすい接合金物を使用しません。

シロアリを未然に防ぐ床下換気工法 Jotoキソパッキング工法: 基礎と土台の間にパッキンを設置し、全周から床下換気を行う工法です。湿気を排出して乾燥状態を保つことで、シロアリが好む環境を作らせず、住まいの耐久性を高めます。お住まいの健康を足元から守る技術です

After service

アフターサービス

お引渡し後も安心の、アフターサービス。

地歴調査と地盤の専門業者が高度な地盤調査を行って、適切な地盤改良が行われた土地に建設されています。しかし、お引渡しから20年の間に地盤の歪みなどによる不同沈下で床が傾いてしまった、などの瑕疵によって建物が損害を受けた場合には、当社規定の保証をいたしております。

Plan

号地詳細

1号地

新築
太陽光
補助金

最終１区画

千代田小学校まで徒歩2分、北街道にも出やすい立地！

分譲住宅
1号地

4LDK: 5,460万円

ローンシミュレーション

月々: 15.3万円

ボーナス: 0 円

頭金: 0 円

無料会員
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シミュレーション
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所在地／静岡県静岡市葵区沓谷総敷地面積／221.10ｍ² （66.88坪）敷地面積／111.22ｍ² （33.64坪）建物面積／106.82ｍ² （32.31坪）建ぺい率／60% 容積率／160% 地目／宅地用途地域／第一種中高層住居専用地域都市計画法／市街化区域構造／木造軸組壁工法 2階建道路／南西側　幅員約4.0m公道に9.59m接する駐車場／2台建築確認番号／第2026確認建築静建住ま04345号施設／公営水道・都市ガス・SHIZGASでんき・公共下水・側溝　取引態様／売主完成予定日／2026年12月15日引渡し可能日／2026年12月31日その他／【ご返済例】物件金額：5,460万円月々返済：99,870円ボーナス加算：148,041円（年2回）借入期間：50年　頭金：0円諸経費（金融諸経費・火災保険・登記）：別途約200万円返済例は頭金0円「変動金利型」住宅ローン金利1.325％、50年返済で購入した場合の返済例です。年収やご年齢、その他条件により異なります。返済終了まで金利が変動しないことを前提として試算しています。実際の返済金額は試算と異なる場合がございます。満85歳未満完済等の条件があります。詳しくはお問い合わせください。（返済例：2026年10月8日現在） ◆ご返済例について：金利1.325％（「変動金利型」のみ利用で最優遇後） ※別途、借入金額の2.2％の手数料が必要になります。情報更新日／2026年10月8日次回更新予定日／2026年10月22日

Photo Gallery

フォトギャラリー

会員限定情報

新築
太陽光
補助金

最終１区画

エントランスイメージパース

LDKイメージパース

サニタリーパース

浴室イメージパース

手洗い器イメージパース

洋室イメージパース

長期優良住宅

ZEH

高気密

スマートハウス

エネファーム

太陽光

制振装置

建物長期保証

補助金

Plan

間取り

会員限定情報

20帖のLDK+充実の収納設計！

見学予約無料資料請求無料

Outline

号地詳細

会員限定情報

4LDK

販売価格 5,460万円

所在地	静岡県静岡市葵区沓谷4丁目7-1
敷地面積	111.22m² （33.64坪）	建物面積	106.82m² （32.31坪）
総敷地面積	221.10ｍ² （66.88坪）	建ぺい率	60%
容積率	160%	地目	宅地
用途地域	第一種中高層住居専用地域	都市計画法	市街化区域
構造	木造軸組壁工法 2階建	駐車場	2台
道路	南西側　幅員約4.0m公道に9.59m接する
施設	公営水道・都市ガス・SHIZGASでんき・公共下水・側溝
建築確認番号	第2026確認建築静建住ま04345号	取引態様	売主
完成予定日	2026年12月15日	入居可能日	2026年12月31日
その他	【ご返済例】物件金額：5,460万円月々返済：99,870円ボーナス加算：148,041円（年2回）借入期間：50年　頭金：0円諸経費（金融諸経費・火災保険・登記）：別途約200万円返済例は頭金0円「変動金利型」住宅ローン金利1.325％、50年返済で購入した場合の返済例です。年収やご年齢、その他条件により異なります。返済終了まで金利が変動しないことを前提として試算しています。実際の返済金額は試算と異なる場合がございます。満85歳未満完済等の条件があります。詳しくはお問い合わせください。（返済例：2026年10月8日現在） ◆ご返済例について：金利1.325％（「変動金利型」のみ利用で最優遇後） ※別途、借入金額の2.2％の手数料が必要になります。
情報更新日	2026年10月8日	次回更新予定日	2026年10月22日