「広さ」だけでは決められない時代へ
「子どもが2人になったし、そろそろ手狭かも…」
「マンションか戸建てか、どちらが自分たちに合っているんだろう？」
そんな住まいに関する悩みは、2025年の今も多くのご家庭で聞かれる声です。
特に家族4人（夫婦＋子ども2人）というスタンダードな家族構成においては、「3LDKマンション」か「4LDK戸建て」のどちらを選ぶべきかは、非常に大きなテーマ。
「広さ」や「価格」だけで判断してしまうと、暮らし始めてから「なんだか違った…」と感じてしまうことも。そこで大切になるのが、日々の生活スタイルや家族の成長、働き方の変化、将来の暮らしまでを見据えた住まい選びの視点です。
このコラムでは、マンションと戸建ての違いを間取り・暮らしやすさ・管理面・将来性などさまざまな角度から比較し、今の家族にぴったりの住まいの選び方をご提案します。
基本スペック比較：3LDKマンション vs 4LDK戸建て
| 項目 | 3LDKマンション | 4LDK戸建て |
|---|---|---|
| 延床面積（平均） | 約70〜80㎡ | 約95〜110㎡ |
| 間取り構成 | LDK＋洋室2〜3室 | LDK＋洋室3室＋和室／納戸など |
| 所在地傾向 | 駅近・都心寄りの利便性重視 | 郊外・閑静な住宅街中心 |
| 価格相場（名古屋圏） | 4,000万〜5,500万円 | 3,500万〜5,000万円 |
| 管理費・修繕費 | 月1.5万〜3万円 | 原則不要（自己管理） |
| 駐車場 | 別契約／1台が多い | 敷地内に2台以上駐車可能 |
メリットとデメリットを徹底比較
3LDKマンションのメリット・デメリット
メリット
- 駅近・買い物施設や保育園・学校が徒歩圏にあり、利便性が高い
- 管理人常駐やオートロックなど、防犯面の安心感がある
- ワンフロアで完結するバリアフリー構造
- 上下階の移動がなく、家事導線が短くて効率的
- 高層階では眺望や日当たりも良好
デメリット
- 駐車場に台数制限があり、車2台持ちの家庭には不向きなことも
- 管理費や修繕積立金などのランニングコストがかかる
- 専有部分が限られ、収納や部屋数に不満が出やすい
- リフォームや間取り変更に制限があり、自由度が低い
4LDK戸建てのメリット
メリット
- 広い延床面積で、子ども部屋＋書斎や在宅スペースの確保がしやすい
- 隣戸との距離が確保されており、生活音やプライバシーの心配が少ない
- 駐車スペースが2〜3台分取れるケースが多く、車利用がしやすい
- 間取り変更やリフォームが自由にできる
- 庭やウッドデッキ、家庭菜園スペースなどの屋外空間が活用できる
デメリット
- 駅や商業施設から距離があることが多く、車移動が基本に
- セキュリティや清掃・メンテナンスはすべて自己管理
- 外構・屋根・外壁などの修繕費が定期的に発生する
ライフスタイル別：どっちが向いている？
| ライフスタイル | 向いている選択肢 | 理由 |
|---|---|---|
| 共働き＆電車通勤中 | 3LDKマンション | 駅徒歩圏で通勤・送迎・買い物の利便性が高い |
| 子ども2人が小中学生＆在宅勤務あり | 4LDK戸建て | ワークスペース＋子ども部屋が確保しやすく静かな環境も魅力 |
| 実家が近く郊外生活を重視 | 4LDK戸建て | 家計・教育環境・家族のサポートをバランスよく両立できる |
| 夫婦共に外出が多いDINKS世帯 | 3LDKマンション | セキュリティと管理の手間が少なく、快適に暮らせる |
将来を見据えた視点：「子どもが巣立った後」を考える
子育て世代が戸建てを選ぶ理由のひとつに「広さ」がありますが、いずれ子どもが独立し、夫婦だけの生活に戻ったとき、「部屋が余る」「掃除が大変」など、持て余し感を覚える人も少なくありません。
そんな将来を見据えると、次のような視点も重要です。
こんな対策が有効：
- 1階で生活が完結する間取り（トイレ・風呂・寝室）を選んでおく
- 将来間仕切りや壁追加で、部屋数を調整できる可変プランを採用する
- 居住と収益を両立するために、一部を賃貸化できる構造にする
- 老後の売却・住み替えも視野に、立地と流通性を意識する
→ AVANTIAでは、ライフステージに応じた暮らしの変化を想定したプランをご提案しています。
2025年の市場背景もチェックしておこう
- 新築マンションは建築コストと需要の影響で価格上昇が続き、郊外でも4,000万円超が一般的に
- 一戸建ても同様に建材費・人件費の高騰により価格がじわじわ上昇中
- 住宅ローン金利は今後の経済動向次第で変動リスクあり
- ただし、省エネ住宅や長期優良住宅には金利優遇制度（フラット35Sなど）や補助金制度が用意されており、トータルコストを抑えることも可能です
→ 単純な「物件価格」だけでなく、「購入後の維持費」や「資産価値の変化」を含めて比較するのが、これからの家選びの基本です。
AVANTIAなら、どちらのスタイルにも柔軟に対応可能です
AVANTIAでは、マンションではなく戸建住宅を中心に展開していますが、駅徒歩圏や都心アクセスの良い都市型のプランも豊富に用意しています。
- 回遊動線・収納力・省エネ性能を意識した4LDK中心の間取り
- 建物＋外構＋諸費用込みの総額プランで分かりやすい価格提示
- お子さまの年齢や働き方に応じたオーダーアレンジも柔軟に対応
「マンションの利便性」と「戸建ての暮らしやすさ」、両方を取り入れた“いいとこ取り”の住まいをご提案します。
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