「買い時」は本当に今なのか？
住宅購入を考えている方の多くが、一度は悩む「今は買い時なのか？」という問い。2025年の秋現在、住宅ローン金利の動向や建築費の高騰など、住宅市場を取り巻く環境は日々変化しています。
一方で、「価格が下がるまで待とうか」「金利が落ち着いてからにしようか」と迷っているうちに、チャンスを逃してしまったという声も少なくありません。
本記事では、2025年秋時点での不動産市場の状況を踏まえ、住宅購入の「買い時」を見極めるための視点を5つに整理してご紹介します。
金利動向：住宅ローンは今後どうなる？
長期的には「金利上昇基調」にシフト
2025年現在、日本の住宅ローン金利は長期固定型で上昇傾向にあります。これは日銀の金融政策の正常化が進んでいる影響で、2024年後半から段階的な金利引き上げが続いているためです。
特に「フラット35」などの固定金利型ローンは、金利1.8～2.1％台で推移しており、2023年の低金利時代と比べて住宅ローンの総支払額が大きく変わる可能性があります。
✔︎チェックポイント
- 変動金利は依然として低水準（0.3～0.6％台）だが、将来の上昇リスクあり
- 固定金利は上昇中、早めの借入確定が有利なケースも
- 金利タイプの選択は、ライフプランや返済年数に応じて比較を
「いつか下がるだろう」と待つよりも、「今の条件で確保しておく」ことが結果的に得になる場面もあります。
価格動向：建築費と土地価格の現実
価格下落は限定的、むしろ上昇基調が続く
「価格が下がったら買おう」と考える方は多いですが、実際のところ、住宅価格は全国的に上昇傾向にあります。
その要因は：
- 建築資材（木材・鉄骨・断熱材など）の高騰
- 人件費の上昇と職人不足
- 円安による輸入コストの増大
- ZEH・省エネ対応による仕様強化
特に注文住宅や自由設計の戸建ては、建築費単価が年々上がっており、坪単価80万円を超えるケースも一般的になってきました。
✔︎チェックポイント
- 土地価格はエリアによって上昇幅に差あり
- 建物費用は標準仕様の底上げにより実質的に上昇
- 見積もりは「建物だけでなく総額」で判断する
価格だけにとらわれず、「今の予算でどんな暮らしが叶うか」を軸に判断することが大切です。
政策と制度：2025年の住宅支援策
補助金・税制優遇は「今」だからこそ使える
2025年の住宅政策では、「省エネ・ZEH対応住宅の普及」が大きなテーマとなっています。それに伴い、以下のような支援制度が活用できます。
✔︎主な制度（2025年秋時点）
- 【子育てグリーン住宅支援事業】：最大80万円補助（対象条件あり）
- 【住宅ローン減税】：認定住宅で13年間の控除継続
- 【贈与税非課税枠】：直系尊属からの住宅取得資金に最大1,000万円非課税
- 【ZEH補助金】：仕様・性能に応じて数十万円の給付
これらは毎年改定があるため、「制度があるうちに動く」ことが重要です。特に2026年以降は補助額の縮小や条件厳格化の可能性もあるため、タイミングを逃さないよう注意しましょう。
ライフプランとの照らし合わせ
買い時＝“家族にとっての最適な時期”
市場環境に左右されがちですが、もっとも重要なのは「自分たちのライフステージとの一致」です。
✔︎こんなタイミングが“買い時”
- 子どもの入園・入学に合わせて新居に移りたい
- 現在の家賃が高く、資産形成につながらないと感じる
- 在宅勤務が増え、広い住空間が必要になった
- 両親との同居や将来の介護を見据えた住み替えを検討
「市況は良いけど、自分たちの準備が整っていない」状態では、良い買い物にはなりません。ライフプランと資金計画の両輪がそろった時こそが“本当の買い時といえます。
物件との“出会い”もタイミングのうち
チャンスは「待つ」より「見逃さない」
不動産市場には、相場や制度の情報だけでは計れない要素もあります。
それが「物件との出会い」です。
たとえば：
- 希望エリアに予算内で良い土地が出た
- 建築条件付きでも希望の間取りが叶いそう
- 建売なのに設備グレードが高い
- 駅近で教育環境が充実している
こうした物件は、情報公開から数日で申し込みが入ることも珍しくありません。だからこそ、「買い時かどうか」ではなく、「買う準備ができているかどうか」が問われるのです。
AVANTIAなら、買い時の見極めも安心
AVANTIAでは、2025年の市場環境に合わせた最新の情報提供と資金計画シミュレーションを通じて、お客様が「自分にとっての買い時」を判断できるようサポートしています。
- 最新の住宅ローン情報とシミュレーション対応
- 建築費・土地価格の動向を踏まえた提案
- 補助金制度や税制優遇の活用支援
- 将来設計と連動したライフプラン設計
不安定な時代だからこそ、正確な情報とプロの目線が必要です。AVANTIAでは、押しつけることなく、一人ひとりの状況に合った「タイミング」を一緒に考えます。
「買い時」は自分でつくるもの
「今は買い時じゃないから…」と考えているうちに、金利が上がり、建築費が上がり、気づけば選べる物件も少なくなっていた——
そんな状況を避けるためには、「タイミングを待つ」のではなく、「判断材料を集めて自分で見極める」ことが大切です。
市場動向に加えて：
- 金利
- 建築費
- 補助制度
- 家族のライフステージ
- そして“出会い”
これらすべてを総合的に判断し、「いま動くべきか」を決めることが、後悔しない住まい選びにつながります。
AVANTIAでは、情報提供だけでなく、住宅購入に関する疑問や不安に対して丁寧な対話を重視しています。ぜひ、あなたの「買い時」について一緒に考えてみませんか？
