建売住宅が安いのはなぜ？9つの理由を徹底解説！

2025 5/12

2023/7/4 2025/5/12

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「建売住宅は安いけど、本当に大丈夫？」と不安を感じたことはありませんか？家族のために購入を考えるからこそ、価格が安い理由や品質に納得して選びたいですよね。

しかしその安さの背景を知らないと、選んだ後に後悔することもあります。

この記事では、建売住宅が安い理由を9つに分けてわかりやすく解説します。そして、購入前に必ず確認すべきポイントや、後悔しないためのお役立ち情報をお届けします。

建売住宅についてもっと知りたい人は、次の記事をご覧ください。
建売住宅を買って良かったと思う理由8選！購入時のコツも解説
 建売住宅のメリット・デメリットを徹底比較！向いているのはこんな人

建売住宅が安い理由は質が低いからではない

注文住宅と比較して建売住宅の方が安い理由は、住宅や工事の質が低いわけではありません。
建売住宅は効率的なシステム化により、コスト削減を実現しているから安いのです。

例えば、建築資材を少量ずつ購入するよりも、一度に大量に仕入れる方がコストを抑えられます。
建売住宅は、似た仕様で複数の住宅を建てるため、品質を維持しつつ安価に提供することが可能です。

一部の建売住宅に、質が低いものがあることや、販売会社が売れ残った物件を大幅に値引きして販売しているケースもあることは事実です。

そのため、複数の建売住宅を比較する際に、同じような仕様にもかかわらず価格が極端に安い物件があれば、施工品質や地盤調査報告などをしっかりと確認することが重要です。

建売住宅と注文住宅の違い

建売住宅と注文住宅には、設計の自由度や価格、完成までの期間など、さまざまな違いがあります。
以下に主な違いを表にまとめました。

項目	建売住宅	注文住宅
設計の自由度	低い：規格化された設計	高い：完全オーダーメイド
コスト	安い	高い
完成までの期間	短い	長い
購入タイミング	完成後または建築途中で購入	土地選定後、設計・施工を経て購入

建売住宅の最大の魅力は、コストを抑えながらも、短期間で新築住宅を手に入れられることです。
一方で、時間やお金がかかっても間取りや仕様にこだわりたい方には注文住宅が適しているでしょう。

建売住宅と注文住宅の違いについては、「建売住宅と注文住宅の違いは？9つの基準をもとに解説」でご紹介しています

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次に、建売住宅が新築でも安く販売される理由について、詳しく解説します。

建売住宅が新築でも安い理由

建売住宅は、なぜ新築でも安く販売されているのでしょうか。ここでは、建売住宅の特徴を生かした6つのコスト削減方法と、コスト削減以外の理由に分けて、建売住宅が安い理由を詳しく紹介していきます。

1. 設計プランの規格化

注文住宅では、購入者の希望に合わせて一から設計プランを作成します。例えば、「リビングを広くしたい」「収納スペースを多くしたい」など、細かな要望を反映させるため、何度も打ち合わせを重ねる必要があります。その結果、設計や仕様決定に時間がかかり、それに比例して費用も高くなります。

一方、建売住宅では、既にある設計プランを複数の住宅に適用することができるため、打ち合わせの手間がほとんどありません。これにより、以下のようなコスト削減が可能になります。

設計費用の削減：同じプランを繰り返し使用するため、新たに設計する必要がほとんどない。
人件費の削減：購入者と細かな打ち合わせを行わないため、担当者の工数が少なくて済む。

注文住宅、規格型住宅、建売住宅をスーツに例えてみましょう。

注文住宅：購入者の体型や好みに合わせて一着ずつ仕立てる「オーダーメイドスーツ」。独自のデザインや細かなこだわりを反映できますが、費用や完成までの時間がかかります。

規格型住宅：あらかじめ用意された型紙（規格）の中から選び、一定の調整を行う前提の「吊るしのスーツ（洋服の青山など）」。基本的に上下セットで販売されていますが、裾などのサイズ調整を行うことで自分に合った一着に仕上げます。

建売住宅：決まったデザインで大量に作られる「ファストファッションのスーツ」。低コストで購入できるようになっており、裾直しなどの調整は可能なものの、基本的には購入後そのままの形で着られるように仕上がっています。

建売住宅は、既製品スーツと同じく、効率的な大量生産により安価な価格を実現しているのです。

AVANTIAの物件は、設計士が一つひとつプランニング

AVANTIAの物件は、まるで注文住宅のように、設計士が一件一件丁寧にプランニングしており、物件ごとに独自の個性があります。

一般的な建売住宅では、ハウスメーカーが間取りをある程度固定していることが多いですが、AVANTIAなら多彩な間取りからお好みのものがきっと見つかります！

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2. 大量仕入れによるコスト削減

建売住宅では、設計プランを規格化することで、同じ仕様、設備の住宅をまとめて複数建てることが可能です。このため、建築に必要な資材や設備を大量に一括発注することで、1つあたりの仕入れコストを大幅に削減できます。

仕入れコストの削減として、以下のような例が挙げられます。

資材の場合：外壁材、屋根材、断熱材、フローリングなど。同じデザインやサイズの資材を大量に購入することで、仕入れ単価が抑えられます。
設備の場合：キッチンやトイレ、ユニットバスなどの住宅設備。同一メーカーから一括購入することで、販売会社側も値引きを提供しやすくなります。

例えば、注文住宅は個別のデザインや規格で仕様が異なるため、資材や設備の仕入れ量が少なく、割引率も低い傾向があります。一方、建売住宅では同じ材料を大量に購入するため、ハウスメーカーにとって仕入れ単価を削減する大きなメリットが生まれるのです。

3. 工数の削減

注文住宅は、物件ごとに設計プランが異なります。そのため、工事の進捗管理や計画通りに不具合なく施工が進められているかなど、建物が完成するまでに数多くの確認作業が必要です。

例えば、以下のような工程が物件ごとに発生します。

設計段階での詳細な打ち合わせや調整
建材や設備の個別手配
現場での施工確認や調整作業

建売住宅の場合は設計プランが規格化されているため、設計や施工の工数削減が可能です。同じ作業を繰り返すことも多く、確認作業が減ることで作業効率が高まります。

完成までの工期も注文住宅に比べて短くなり、トータルにかかる人件費も安く抑えられる仕組みです。

4. 広範な土地の一括購入

広大な土地に複数の住宅を一度に建築して、分譲できるのも建売住宅の特徴です。
広い面積の土地をまとめて購入することで、購入時に必要な諸経費の支払いも一度で済ませることが可能になるため、坪あたりの土地取得単価を安く抑えられます。

広い土地をまとめて購入することで、坪単価が安くなる仕組みがあります。

一括購入の割引：広い面積の土地を一度に購入することで、販売元からの割引を受けられるケースが多いです。
諸経費の効率化：土地の購入手続きにかかる税金や手数料も1回で済むため、分割購入に比べて総額が抑えられます。

こうした効率化により、坪あたりの土地取得単価が低くなります。

また、販売会社は建売住宅を土地と建物のセットで販売し、それぞれで利益を見込むことで最終的に建売住宅の価格を安く設定することが可能になります。

5. 付帯工事の手間を削減

住宅を建てる際には、母屋だけでなく、周辺環境を整備するための付帯工事が必要です。代表的な付帯工事には以下のようなものがあります。

地盤改良工事：地震や地盤沈下への対策として、土地の強度を高める工事
上下水道の引き込み工事：住宅で水道や排水が使えるようにするための工事
外構工事：駐車場、庭、フェンスなど住宅の周辺を整備する工事

これらの付帯工事は、個別に行うとコストや時間がかかりますが、広い土地に複数の住宅を同時に建築する建売住宅では、付帯工事もまとめて行うことで効率化が図れます。それによって、人件費や工期を最小限に抑えられます。

6. 住宅展示場やモデルハウスが不要

注文住宅では、住宅展示場にモデルハウスを建築するのが一般的です。モデルハウスには、以下のような高額なコストがかかります。

建築費：モデルハウス専用に設計、建築されるため、一般住宅よりも高グレードの仕様が採用され高額になることが多いです。
維持費：展示場内での管理費や定期的なメンテナンス費用が発生します。
営業コスト：購入希望者に案内を行う営業スタッフの人件費が必要です。

一方、建売住宅では、完成した住宅をそのままモデルハウスとして使用することが可能です。購入希望者は、実際に販売する住宅を見学できるため、住み心地や仕様を具体的にイメージしやすくなります。

また、AVANTIAでは、2025年1月から新たな取り組みとして「移動型モデルハウス」を開始しました。

このモデルハウスは、愛知県を中心とした東海エリアに設置され、各エリア内で不定期に移動します。

実際の建物を見学することで、リアルな生活空間を体感でき、「こんな家を建てたい」「こんな家に住みたい」といった具体的なイメージを持つことができます。理想の住まいを見つける絶好の機会となるはずです。
ぜひ、お近くのモデルハウスをチェックしてみてください！

→AVANTIAの「移動型モデルハウス」について詳しく見てみる

コスト削減以外の理由

建売住宅が新築でも安価に提供されるのは、単なるコスト削減だけではありません。ここでは、建売住宅が安い理由をコスト削減以外の観点から3つ解説します。

1. オプションの棲み分け

注文住宅では、住宅の価格に必要な設備や仕様がすべて含まれています。

一方、建売住宅では販売価格とオプション価格を分けることで、購入者が必要なオプションを選択できる仕組みになっています。

よくあるオプションの例

網戸やシャッター
カーテンレール
エアコンの取り付け
照明
カップボード
システム収納

これらの設備は標準仕様に含まれていないことが多く、必要に応じて購入者が追加で手配する必要があります。

販売会社にオプションを依頼すると、人件費や利益が上乗せされて割高になるため、必要なオプションだけを依頼しましょう。自分で準備できる設備は自分で手配することで、その分のコストが抑えられます。

販売会社によってオプションの内容や費用は異なるため、事前に確認しておくことが重要です。

ちなみに、AVANTIAの新築建売住宅では、全室照明付き、1階の掃き出し窓のシャッター、網戸などが標準装備となっています。そのため、家を購入した後に追加で手配する必要がなく、スムーズに新生活を始めることができます。

2. 売れ残り物件の値引き

建売住宅は、あらかじめ建築された住宅を販売するため、売れ残るリスクがあります。

そのため、販売会社は早期に在庫を処分するため、値引きを行うケースがあります。
例えば、建築後1年以上経過した物件は「新築」ではなく「未入居物件」に格下げされ、割引されることもあります。
そのため、建売住宅の販売会社は、売れ残っている物件を早く販売するために、値引きをするのです。

一方、注文住宅は購入者が決まってから建築を開始するため、売れ残りのリスクがありません。
この点が、建売住宅との価格差に大きく影響しています。

3. 高額物件との差異

建売住宅が安く感じられる背景には、高額物件との比較効果があります。

例えば、有名な販売会社のパンフレットや広告に掲載される物件は、高級仕様や立地条件の良さから販売価格が高い傾向があります。これらと比較すると、建売住宅が割安に見えることがあります。

また、注文住宅の価格を知った後で建売住宅の価格を見ると、同じ「新築住宅」でも建売の方が圧倒的に安価に感じられることがあります。

安い建売住宅を購入する際の注意点

建売住宅は、企業努力によってリーズナブルな価格で提供されていますが、中にはネガティブな理由で特に安く販売されている物件も存在します。ここでは、安い建売住宅を購入する際に気を付けるべきポイントを解説します。

施工品質や不具合の有無を確認する

建売住宅を購入する際は、手抜き工事がされていないか、施工品質や不具合の有無を確認することが重要です。
一部の販売会社では、コスト削減のためにグレードの低い材料を使用している場合があり、その結果、断熱性や遮光性などの機能が期待を下回る可能性があります。

通常、建築中に基礎工事、構造躯体工事、防水工事、断熱工事などの各工程を検査をするのが理想的ですが、建売住宅は完成後に販売されることが一般的なため、事前に施工状況を確認するのは難しいのが現状です。

しかし、多くの建売住宅には地盤や躯体、防水などに関する保証が付いていることが一般的です。
不安な場合は、保証やアフターフォローが充実している会社を選ぶことが大切です。
保証内容をしっかり確認し、万が一の際に対応がスムーズな販売会社を選ぶことで、安心して購入できます。

地盤の状況を把握する

住宅が建つ土地の地盤が軟弱である場合、地震による倒壊や地盤沈下といったリスクが高まります。
そのため、購入前に地盤の状況をしっかりと確認することが必要です。

地盤の状況を調べるには、以下の方法があります。

地盤調査報告書の確認：販売会社から提供される報告書を通じて、地盤の強度や地質を把握する
地盤の説明を受ける：専門家や販売会社の担当者から直接説明を受ける。

こうした確認を怠ると、購入後に想定外の費用がかかる可能性があるため注意が必要です。

オプションの内容や費用をチェックする

建売住宅の販売価格には、すべての設備や機能が含まれているわけではありません。多くの場合、オプションとして追加費用が発生する設備やサービスがあります。

建売住宅の購入する際は、オプションを販売会社に依頼すると割高になることがあるため、必要最低限のものを依頼し、可能なものは自分で手配するとコストを抑えられます。

また、建売住宅の価格を検討する際には、販売価格とオプション費用を合計して考えることが重要です。想定以上のコストが発生することを防ぐためにも、事前にオプション内容や費用を確認しておきましょう。

アフターフォローの有無を確認する

住宅は長く住み続けるものだからこそ、購入後のアフターフォローが充実しているかどうかを確認することが重要です。建売住宅の販売会社に対して、以下のポイントを事前に確認しておきましょう。

アフターフォローで確認すべきポイント

アフターサービスの請負主
アフターサービスを提供するのが販売会社なのか、それとも外部の業者なのかを確認しましょう。外部業者が対応する場合、連絡や手続きが煩雑になるケースもあります。
点検の頻度
無料点検の実施頻度や、点検内容がどこまでカバーされるかを把握しておくことが大切です。
保証期間
構造や設備に対する保証期間は販売会社によって異なります。一般的な補償内容だけでなく、延長保証が可能かどうかも確認すると良いでしょう。

一部の販売会社では、無料のアフターフォローを提供しているものの、最低限の保証しか含まれていない場合があります。例えば、目に見える範囲の点検の身を行い、問題があった場合の修繕費用は購入者負担となるケースも少なくありません。

このような場合、販売価格が安くても、安心して長く住み続けられる住宅とは言えない可能性があります。

アフターフォローがしっかりしている販売会社を選ぶには、複数の会社を比較検討することが大切です。実際に契約した人の口コミやレビューを参考にしながら、納得のいく販売会社を選びましょう。

「建売住宅で後悔しがちな6つのパターン｜失敗を避ける対策も紹介」では、建売住宅の購入時に後悔しないための対策や、内見時のチェックポイントについて紹介しています。
ぜひこちらのコラム記事もご覧ください。

建売住宅を購入する際によくある質問

ここでは、建売住宅を購入する際、多くの方が抱える疑問についてお答えいたします。

Q1.建売住宅はなぜ注文住宅より安いのですか？

A．建売住宅が注文住宅より安い理由は、効率的なシステムでコストを削減しているからです。以下のポイントが挙げられます。

設計プランの規格化
建売住宅は、事前に設計プランを規格化しているため、個別の打ち合わせが不要です。その結果、設計費や人件費を抑えることができます。
資材の大量仕入れ
複数の住宅を同時に建築することで、外壁材や設備などの資材を一括購入でき、仕入れコストを大幅に削減しています。
工数の削減
規格化された設計により、工事の進行がスムーズになり、人件費や工期を短縮できます。

Q2.建売住宅の品質はどのように確認すればいいですか？

A．まずは、地盤調査報告書を確認しましょう。販売会社から提供される報告書をチェックし、土地の安全性を確かめることが大切です。
特に軟弱な地盤の場合は、地盤改良工事が必要になる可能性があるため、事前に確認しておきましょう。

Q3. 建売住宅の価格には、どこまでの費用が含まれていますか？

A．建売住宅の価格には、土地代金と建物の建築費用が含まれています。ただし、次のような設備や工事費用は別途必要となる場合があります。

網戸やシャッター
カーテンレール
エアコンの取り付け
照明設備
カップボード
システム収納

販売会社ごとに標準仕様とオプションが異なるため、購入前に見積もりを確認し、必要な設備が価格に含まれているかどうかをチェックしましょう。

Q4. 建売住宅にはどのような保証が付いていますか？

A．建売住宅には、法律で義務付けられた「住宅瑕疵担保責任保険」に加え、事業者ごとにさまざまな保証が付いていることが一般的です。
購入前に保証内容を確認し、長期的に安心して住めるかチェックしましょう。

住宅瑕疵担保責任保険（基礎・柱・梁など、構造耐力上の主要部分の保証）
建物保証（住宅全体の品質保証、5年・10年など）
地盤保証（地盤沈下などに対する保証）
シロアリ保証（防蟻処理の保証）
設備保証（給湯器・キッチンなどの設備に対する保証）

→AVANTIA独自の「アフターサービス」について詳しく見てみる

Q5. アフターフォローの内容のどんな点を確認すれば良いですか？

A．建売住宅を購入した後も安心して住み続けられるよう、アフターフォローの内容を事前に確認することが大切です。以下のポイントをチェックしましょう。

アフターサービスの提供者
販売会社が直接対応するのか、それとも外部の専門業者が担当するのかを確認します。外部業者の場合、連絡や対応がスムーズに行われる仕組みがあるかを確認することが重要です。
点検の頻度と範囲
無料で行われる点検がどの程度の頻度で実施されるのか、また点検が構造部分や設備全般に及ぶのかを確認してください。
保証期間の長さ
構造部分や主要設備に対する保証期間が何年なのか、延長保証が可能かどうかを把握しましょう。

アフターフォローがしっかりしている販売会社であれば、購入後のトラブルにも安心して対応を依頼できます。
口コミやレビューも参考にしながら、納得のいく会社を選びましょう。