契約はゴールではなくスタート
住宅購入の契約は「夢のマイホーム」への第一歩。しかし、焦って契約を進めてしまうと、後から「こんなはずじゃなかった」と後悔するリスクもあります。
特に2025年現在、不動産市場は金利の上昇や物件価格の高騰、制度変更など大きな変化の中にあります。そのため、契約前に確認しておくべきポイントをしっかり把握しておくことが重要です。
本記事では、契約前に必ずチェックしておきたい「5つの視点」について、具体的かつ実用的な解説を行います。
購入価格の内訳と資金計画
最も基本的かつ重要なのが「いくら必要か」を明確にすることです。
本体価格に含まれるもの・含まれないもの
「建物価格」や「土地価格」に含まれていない諸費用（登記費用、火災保険、ローン手数料など）は、物件価格の約7～10％ほどかかるのが一般的です。
総額ベースでの資金計画を立てる
「購入総額＋引っ越しや家具家電費用＋予備費用」まで含めたトータル資金計画を事前に立てておくことが重要です。
ローンの借入可能額と無理のない返済額の違い
金融機関が貸してくれる金額＝自分が無理なく返せる金額、ではありません。将来の教育費や老後資金も見越したうえで返済可能額を考えましょう。
契約書・重要事項説明書の確認ポイント
住宅購入では、重要事項説明書と売買契約書という2つの大切な書類があります。
不明点や疑問は必ず質問を
法律用語や専門用語が並ぶ書面ですが、納得できないまま署名・押印するのは避けましょう。担当者に丁寧に説明してもらうことが大切です。
手付金や違約金の取り決め
契約解除時の条件や、引き渡しまでのスケジュール、万が一のトラブル時の対応条項も要確認。
責任の所在と保証内容の明記
瑕疵（かし）担保責任や保証の範囲、対応窓口などが明確になっているかを確認しましょう。
土地・建物の状態や制約条件の確認
物件の立地や構造に関する制約条件が、将来の暮らしや資産価値に影響を及ぼすことがあります。
接道義務・建ぺい率・容積率
再建築の可否や建て替えの自由度にも関係する重要な法的制限です。
インフラ状況や地盤調査結果
上下水道や電気・ガスの整備状況、地盤の強さ、ハザードマップの確認は必須です。
境界の明確化
土地の境界が曖昧なまま契約を結ぶと、後のトラブルにつながります。
周辺環境と将来性の確認
住宅は「今だけ」ではなく、「これから何十年も暮らす」場所。周辺環境や将来の発展性も見ておくべきです。
生活利便性
最寄駅までの距離、スーパー・病院・学校などの距離や営業状況をチェック。
将来の都市計画や開発情報
市区町村の都市計画課で調べることで、再開発や道路拡張予定などが分かる場合も。
周辺住民や治安
昼と夜、平日と休日で雰囲気が異なることもあるため、時間帯を変えて現地を確認するのがおすすめです。
住宅性能とアフターサービスの内容
家そのものの性能や、購入後のサポート体制も契約前に確認しましょう。
断熱性・耐震性・劣化対策
住宅性能表示制度や、長期優良住宅認定の有無、省エネ基準の達成度なども比較ポイント。
ZEH対応や省エネ住宅の補助金活用
2025年はZEH普及が進む見込みで、対応物件は補助金・減税のメリットがあります。
アフターサポートと保証内容
定期点検・10年保証・緊急トラブル対応など、長期にわたる安心の提供があるか。
AVANTIAのサポート体制：契約前も安心のトータル対応
AVANTIAでは、購入前の資金計画シミュレーションから、契約書面のチェック、物件ごとの制限や環境確認、引き渡し後のアフター対応まで、すべてを一貫してサポートしています。
- 不明点の無料相談
- 税理士・FP・建築士によるトリプルサポート体制
- ZEH対応住宅や省エネ設計のご提案
- 分かりやすい書類説明とトラブル回避アドバイス
契約を安心して結ぶためには、事前に知っておくべきことが多くあります。AVANTIAではそれを「お客様に寄り添うかたち」でご案内しています。
事前確認が満足度を左右する
契約前のチェックポイントを押さえておくことで、後悔のない住宅購入が実現できます。書類の内容、土地の状況、建物の性能、周辺環境…どれも見落としてはいけない重要な視点です。
「今すぐ契約したい！」という気持ちも大切ですが、冷静な確認と納得の上で進めることが、結果的に「満足度の高いマイホーム」につながります。
ぜひ信頼できるパートナーと共に、納得のいく家づくりを進めていきましょう。
