住宅エリア選びの基準が変わる
これまで「駅に近い」「都心に出やすい」ことが街選びの最重要条件でした。しかし2026年以降の住まい探しは、「交通利便性だけでは測れない」時代に入っています。
金利上昇や物価高により、「長く暮らせる・資産を守れる街」への関心が急上昇。再開発・防災・教育環境・生活コストの4要素が、人気エリアを左右するキーワードとなっています。
指標1：再開発による「街の将来価値」
2026年の住宅地選びで最も注目されているのが、再開発が進行中、または計画中のエリアです。
新駅の開業、商業施設の整備、バスターミナル再編など、「生活動線が一新される街」は資産価値が上がりやすい傾向があります。
ポイント
- 駅前再整備＋商業一体開発が進む街は、利便性とブランド性が両立。
- 区画整理エリアでは、上下水道・道路・公園など公共インフラが整備されるため、地価の下落リスクが抑えられる。
- 職住近接型の都市構造が進む名古屋圏では、在宅勤務の浸透で「郊外再評価」も始まっています。
名古屋都市圏の注目例（2026年前後）
- 名鉄瀬戸線沿線（大曽根〜尾張旭）：再開発＋緑豊かな住環境
- あま市・清須市エリア：名古屋駅アクセス良好、区画整理が進行中
- JR中央線沿線（高蔵寺周辺）：再整備＋子育て支援が拡充
こうした「これから変わる街」は、購入時点ではまだ価格が安定していることも多く、将来の伸びしろという視点で狙う価値があります。
指標2：防災・インフラ強化エリアの注目度
2025年以降、地震・水害対策の強化が国の重点施策となり、「防災計画に強い街＝安心して住める街」として人気が高まっています。
- ハザードマップでのリスク回避（洪水・土砂災害区域外）
- 高台・内陸部への居住シフト
- 電力・通信インフラが強化された新興区画
名古屋市周辺では、港区や南区など湾岸部の再開発＋防潮対策が進む一方で、内陸部（守山区・北区）が新たな住宅エリアとして注目されています。
また、防災拠点となる公園・学校・避難所の整備が進む地域は、自治体の防災意識が高く、子育て世帯の移住も増加傾向です。
指標3：教育・子育て支援が整う自治体
2026年は、子育て世帯向けの住宅支援策がさらに拡充される見通しです。特に「自治体独自の助成」が受けられる地域が人気を集めています。
- 待機児童ゼロ・学童拡充など、教育環境の改善
- 住宅購入支援＋子育て補助金の併用制度
- 公園・図書館など生活利便施設の充実
名古屋市郊外では、日進市・長久手市・東郷町などが引き続き人気。中でも「教育と自然の両立」を打ち出すエリアは、若年層ファミリーの転入が顕著です。
指標4：生活コストとアクセスのバランス
「駅に近い＝高い」という単純な構図が変化しています。2026年のエリア選びでは、「少し離れても総合的な生活コストが抑えられる街」が人気。
- 郊外でも快速停車駅の一つ隣なら通勤時間のロスが少ない
- 駐車場付き戸建てが主流で、維持コストを抑えやすい
- 高断熱住宅エリアでは光熱費削減効果も
結果として、「交通費＋住宅費＋生活費＝総支出」でのトータル判断が主流になっています。
指標5：地域コミュニティと利便施設の「密度」
再開発が進む一方で、暮らしやすさを支える地元コミュニティの強さが見直されています。買い物・医療・公共施設が徒歩圏にある「ミニコンパクトシティ」型の街は、高齢世代にも若年層にも人気です。
- 徒歩10分圏内にスーパー・ドラッグストア・診療所がある
- 公共交通が充実していて、「車がなくても暮らせる」
- 自治会・地域イベントなどで防犯・防災ネットワークが機能
こうしたエリアは、将来的な高齢期の住み替えリスクも低いのが特徴です。
2026年の人気街に共通する3つのキーワード
| トレンド | 内容 | 将来性の理由 |
|---|---|---|
| 再開発×防災強化 | 街全体が計画的に整備されている | 地価の下落リスクが低く、資産性が維持しやすい |
| 子育て＋教育重視 | 自治体支援と生活インフラの充実 | 若年層ファミリーの転入で人口増 |
| ミニ・コンパクトシティ | 生活利便施設と公共交通が集約 | 長期居住・多世代共存が進む |
「今便利」より「10年後も選ばれる街」へ
これからの住まい探しでは、「今の人気」よりも「将来の成長性」がカギになります。地価や利便性はもちろん、行政の再開発計画・防災対応・教育支援の方向性を確認することで、「長く住み続けられる街」を選ぶことができます。
AVANTIAのエリア提案サポート
AVANTIAでは、お客様一人ひとりに最適なエリア選びをサポートしています。
- 最新の再開発・インフラ整備データ
- 地価動向・人口推移・災害リスク分析
- 住み替え後の生活コストシミュレーション
住むエリアは、日々の快適さだけでなく、将来の資産価値にも大きく関わる要素です。
家族のライフステージや働き方に合った街を見つけることで、暮らしの満足度は格段に上がります。住宅購入は人生で大きな決断ですが、正しい知識と計画があれば、誰でも不安を小さくできます。
私たちは、お客様一人ひとりの想いに寄り添いながら、最適な答えを一緒に探します。
