なぜ今、平屋住宅が選ばれているのか？
住宅購入を検討していると、誰もが一度は考える「今って買い時なのか？」という疑問。
特に2025年下半期は、以下のような背景が絡み合い、判断が難しくなっています。
- 住宅ローン金利の上昇傾向
- 建築資材価格の高騰
- 土地価格の局地的上昇
- ZEH基準対応の推進に向けた準備
これらの要素をふまえて、本記事では「価格がどう動いているのか」「購入のタイミングはどう判断するのか」を分かりやすく解説します。
2025年下半期：住宅価格を取り巻く4つの変化
建築コストの上昇が継続
建材・人件費・物流費の高騰により、2025年も新築住宅の建築コストは上昇傾向です。特に木材や断熱材など、ZEH対応の設備が価格上昇を押し上げています。
参考：国交省「建設資材物価指数」2025年6月発表分では前年同月比+4.8%
土地価格は「二極化」が加速
都市部・郊外人気エリアでは地価がじわじわと上昇。一方で過疎化が進むエリアでは価格が横ばい～下落するなど、エリアによる格差が拡大しています。
中古住宅は割安感が減少中
中古住宅市場も需要が増加し、リフォーム済み物件の価格が高止まり。「中古だから安い」とは限らず、物件の状態によっては新築と大差ない価格水準に。
ZEH義務化に向けた駆け込み需要も
2025年4月以降、省エネ基準への対応義務化が住宅業界で進むことから、基準未満の旧仕様物件の在庫整理や、早期購入を検討する層が増加しています。
「買い時」の判断材料にすべき5つの視点
単純に「価格が上がっている or 下がっている」だけでなく、以下の観点から総合的に判断することが大切です。
住宅ローン金利の動向
- 変動金利は0.3～0.7%台（金融機関により差あり）を維持しているものの、今後の金利上昇リスクには注意が必要。
- 住宅金融支援機構の「金利予測モデル」では、2026年にかけて徐々に1%台に上昇する可能性も。
→ 自己資金が少ない・長期ローンの方ほど金利上昇前の購入が有利
資材・建築費の見通し
- 建築費は短期的な下落が見込めない状況。
- 今後はZEH仕様の標準化により、仕様グレードと価格の適正化が進むと予測。
→ 建築費が“これ以上大きく下がる”ことを期待しすぎない方が現実的
※建設資材物価指数（国交省）によると、2025年6月は前年同月比で木材・断熱材中心に上昇
希望エリアの地価傾向
- 購入を検討しているエリアのハザードマップ・地価推移・再開発計画などを確認
- AVANTIAでは、各地域のリアルタイムな価格動向情報も提供可能
→ 「エリアで買い時を見極める」視点が今後さらに重要に
自身のライフプラン
- 転職・出産・子どもの進学など、将来の生活設計との整合性を確認
- 「数年先の家賃支払い総額 vs 今買った場合のローン総額」で比較
→ 賃貸のまま様子を見るより、早めに資産化することで得られる安心感も
物件の流通状況（供給量）
- 特に新築戸建ては、エリアによっては良質な物件がすぐに売れてしまう傾向に
- 「価格が下がるまで待とう」としても、条件のよい物件が出回らないリスク
→ 条件の良い物件が出たタイミングを逃さない柔軟さが必要
タイミングを見極めるためのチェックリスト
実際に「今、購入すべきか？」を判断するために、以下のようなチェックポイントを活用しましょう。
| チェック項目 | Yesなら購入検討へ |
|---|---|
| 金利が1%未満でローン審査に通っている | ✔︎ |
| 物件の立地・間取りに納得している | ✔︎ |
| 同等条件の賃貸物件より支払い総額が抑えられる | ✔︎ |
| 今後の家計シミュレーションで無理がない | ✔︎ |
| 家族のライフイベントに合わせている | ✔︎ |
→ 4つ以上該当するなら、購入の“地固め”は整っているといえるでしょう。
2025年秋に検討すべき3つの戦略
複数エリアを視野に入れる
- 予算内で納得できる物件が見つからない場合、通勤圏内でエリアを拡げる
- 例：名古屋市→尾張旭市・日進市、岐阜南部など
中古×リノベーションも選択肢に
- 条件に合う中古物件をリノベ込みで予算調整
- AVANTIAではリノベ込みの資金計画提案も可能
ローン控除などの制度活用
住宅ローン控除、すまい給付金、子育て世帯支援制度などを活用して実質負担を抑える
AVANTIAなら、“買い時”を見極める材料が揃います
AVANTIAでは、物件のご紹介だけでなく、以下のようなサポートも充実。
✔︎地域ごとの地価・相場レポート
✔︎建築費・資材価格の動向情報
✔︎金利動向をふまえた資金計画のご提案
✔︎住宅ローン審査・制度活用のアドバイス
「買うべきか、まだ待つべきか」迷ったときは、情報収集からでも構いません。お気軽にご相談ください。
