都市を離れて「ちょうどいい暮らし」へ――移住ニーズが拡大する背景
テレワークが定着し、会社に毎日通う必要がなくなった今、「都心から離れて、自然と利便性の両方を手に入れる」という選択をする人が増えています。
2026年の住宅・移住トレンドでは、単なる「田舎暮らし」ではなく、「働ける郊外」「育てやすい地方」「投資になる地域」が注目の的。地方自治体の支援制度も拡充し、移住＝新しい働き方・生き方の選択肢となっています。
この記事は、2026年に注目される郊外・地方エリアの魅力と、移住先選びの最新基準を解説します。
働き方改革が変えた「住む場所」の考え方
テレワーク定着で「通勤前提」が崩壊
2020年代前半から続く働き方改革により、在宅勤務・ハイブリッドワークが一般化しました。国土交通省の「都市構造白書2025」によると、30〜40代の約4人に1人が「勤務先以外の地域に住みたい」と回答しています。
企業もリモート前提の雇用を拡大し、地方在住者をオンライン勤務で採用する例が増加。こうした背景から、都市近郊や地方中核都市への住宅需要が安定的に拡大しています。
生活コストと住宅価格のバランス
都市部の住宅価格が上昇を続ける中、郊外・地方はコストパフォーマンスで優位。特に愛知県・岐阜県・三重県の広域圏では、「都心まで通える距離でありながら、土地＋建物で都市部の6割程度」というケースも増えています。
地域インフラと行政支援が進化
近年の地方移住は、単なる「のどかな生活」ではなく、交通・教育・医療が整った持続可能な地方都市型ライフが選ばれています。多くの自治体が移住支援金・子育て補助金・住宅購入補助を用意しており、2026年には愛知県下でも最大100万円規模の支援を行う自治体が複数登場しています。
郊外・地方移住のメリット「数字で見るリアルな変化」
| 項目 | 都市部（名古屋市中心部） | 郊外・地方（例：日進・各務原など） |
|---|---|---|
| 土地価格（坪単価） | 約85〜100万円 | 約30〜45万円 |
| 通勤時間 | 平均60分以上 | 平均30分前後（テレワーク併用） |
| 住宅面積 | 約80㎡前後 | 約120〜150㎡ |
| 月の住宅費（ローン＋駐車場） | 約14〜16万円 | 約9〜11万円 |
| 子育て支援制度 | 限定的 | 住宅取得補助・医療費助成など多数 |
このように、「生活のゆとり」＋「経済的メリット」が移住の最大の魅力となっています。さらに2026年は、通信インフラの5G/6G化やリモートオフィスの普及により、「仕事を続けながら移住する」という選択肢が現実的になっています。
2026年に注目される郊外・地方エリア5選
愛知県・日進市――名古屋通勤圏で人気急上昇中
名古屋中心部まで電車で約20分。自然豊かな丘陵地に新興住宅地が整備され、子育て・教育・通勤のバランスが取れた街として人気上昇中。
- 長久手市と並び、若年ファミリー層の転入増加率が県内トップクラス
- 公園・保育施設の整備率が高く、共働き世帯に好評
- 名鉄・地下鉄のダブルアクセスで通勤にも便利
資産性のポイント
再開発エリア（香久山・蟹甲町周辺）を中心に新築需要が拡大。地価上昇率＋2.8％（2025年度）と安定推移しており、将来の資産維持にも有利です。
岐阜県・各務原市――自然と都市機能が融合する「地方中核型エリア」
名鉄「各務原市役所前」駅周辺では、官民連携によるまちづくりが進行。ショッピングモールや医療モールが集まり、地方にいながら都市生活が完結する環境を実現。
- 各務原イオンモール・学園都市計画による若年層流入
- 名古屋駅まで約40分圏、車通勤にも適した立地
- 地域医療体制・防災力が強く、シニア層の移住先としても人気
資産性のポイント
市内住宅価格は名古屋市比で約65％水準。市のインフラ整備が継続しており、価格変動が小さく安定した不動産市場を維持しています。
三重県・桑名市――交通アクセスと河川景観の「両立都市」
名古屋駅まで快速で約25分、JRと近鉄の2路線が利用可能。「都市アクセス＋自然環境＋商業利便」を兼ね備えた注目の街です。
- 桑名駅前再開発（2026年完成予定）で駅周辺が一新
- 木曽川沿いの景観型住宅地が人気
- 「ナガシマスパーランド」「ジャズドリーム長島」など観光地も近接
資産性のポイント
中京圏でトップクラスの通勤利便を持ちながら、地価は名古屋市の約60％。セカンドハウス・二拠点居住のニーズにも対応可能なエリアです。
静岡県・浜松市――リモートワーク×自然共生のモデル都市
「地方中枢拠点都市」として、企業・大学・文化施設が集積する浜松市。東西交通の利便性に加え、「地方でも働ける環境」を整えたリモートワーク都市モデルとして注目されています。
- JR東海道新幹線で東京・名古屋へのアクセスが容易
- 都市インフラ＋豊富な自然資源による快適な生活環境
- 浜松市移住支援金制度（最大100万円＋子育て加算）あり
資産性のポイント
市内地価は安定し、中心市街地の再開発も進行中。企業転勤・Uターン需要の双方で流動性が高い市場です。
長野県・松本市――文化・教育・自然が調和する「地方移住の理想地」
北アルプスを望む景観都市として知られる松本市は、 「教育・医療・文化」の水準が高く、子育て層・クリエイター層からの支持が拡大しています。
- テレワーク移住者向け「松本ワークスタイル拠点」設置
- 中心市街地のリノベーション住宅が増加
- 芸術文化の発信拠点「まつもと市民芸術館」など文化度の高さも特徴
資産性のポイント
観光都市としての安定需要に加え、空き家再生や移住促進政策により、中古住宅市場の再評価が進行。 「生活の豊かさ」と「不動産の再価値化」を両立できる街として注目されています。
郊外・地方移住を成功させる3つの視点
仕事との両立可能性を見極める
フルリモート可能な職種でも、ネット環境・ワークスペース・交通代替手段を確保することが重要。また、定期出社のある職種では、片道90分以内の通勤圏を目安に選ぶと無理がありません。
自治体の支援制度・移住補助を確認
2026年時点で、多くの自治体が支援制度を設けています。
- 住宅取得補助（最大100万円）
- 子育て・医療費助成
- 起業・テレワーク支援金
補助金だけでなく、地域コミュニティのサポート体制を確認することが移住後の満足度を左右します。
「暮らし方の相性」を重視する
自然・利便・教育・文化のバランスは地域ごとに異なります。気候・交通・地形・地域文化を体感し、「自分たちのライフスタイルに合う街」を見つけることが大切です。
働く場所を選ばない時代、住む場所は自由に選べる
移住ブームは一過性ではなく、働き方改革と生活の質を両立させる社会の変化として定着しています。通勤中心のライフスタイルから、「家族で過ごす時間」「自然と共に暮らす時間」へ。郊外・地方は、そんな価値観の転換に最もフィットする選択肢です。
2026年、家を選ぶことは「どんな働き方・暮らし方をしたいか」を決めること。「暮らしの拠点をデザインする」ことが、これからの住まい選びの本質です。
AVANTIAでは、愛知・岐阜・三重を中心に、移住・二拠点・郊外住宅のトータルサポートを行っています。新しい働き方に合わせた理想の住まいを、一緒に見つけませんか。
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