「再開発エリア＝住みやすく、価値が下がりにくい」時代へ
2026年の住宅市場では、「再開発エリアに住む」という選択が注目の的となっています。駅周辺の商業施設整備、交通インフラの強化、住宅供給の刷新によって、街の価値は大きく変わりつつあります。
再開発エリアの魅力は、単に新しくて便利というだけではありません。長期的な地価安定性・生活利便性・防災性能の高さなど、将来的な資産価値を支える要素がそろっている点にあります。
この記事は、2026年に特に注目される再開発エリア5選を取り上げ、それぞれの「街の個性」「生活利便性」「将来の資産性」を総合的に解説します。
そもそも「再開発エリア」とは？
再開発とは、老朽化した街区や低密度な住宅・商業エリアを、行政・民間が連携して再整備する都市計画のこと。国土交通省の都市再生プロジェクトにより、全国的に駅前・沿線の再開発が進行中です。
再開発による主な変化は以下の3点です。
- 交通利便性の向上（新駅・複々線化・バス路線拡充など）
- 商業・公共施設の集約（複合商業施設・図書館・医療モールなど）
- 住宅性能・防災力の向上（耐震化・浸水対策・避難動線整備など）
このような街は、「暮らしやすさ」と「資産価値」を両立できるエリアとして、ファミリー・共働き層・シニア層に幅広く支持されています。
再開発エリアが「選ばれる理由」
交通と生活動線がコンパクトにまとまる
駅・商業施設・医療機関・行政サービスが徒歩圏内で完結する街は、生活の効率性が圧倒的に高くなります。特に共働き家庭では、「通勤時間の短縮」が住み替え理由の上位に位置します。
地価が下がりにくく、将来の資産価値が安定
再開発エリアは行政の都市計画に基づくため、土地利用の方向性が明確。人口流入・商業集積が続くエリアでは、将来的にも一定の需要が見込まれ、地価が下がりにくい傾向があります。
防災性と街の美観が両立する
耐震基準を満たした建築・無電柱化・歩行者専用道など、安全で快適な街並みが形成されるのも再開発の大きな魅力です。
【注目エリア1】名古屋・ささしまライブ――都市と暮らしを融合した次世代拠点
名古屋駅から徒歩圏にある「ささしまライブ24地区」は、2026年にかけて職・住・学・遊が融合する未来型エリアとして再整備が進行中。
特徴ポイント
- 中京テレビ・グローバルゲート・大学キャンパスが集まる複合ゾーン
- オフィス・商業・住宅が一体化した都市居住エリア
- 名古屋駅から徒歩10分圏内というアクセス利便
名古屋駅周辺の再開発（リニア中央新幹線開通に伴う駅前整備）に連動し、地価上昇率・人口増加率ともに市内上位を維持しています。職住近接・単身・DINKS層に特に人気で、将来の資産安定性も高いエリアです。
【注目エリア2】豊田市中心部――産業と暮らしのバランスが整う働く街の再生
自動車産業の街として知られる豊田市では、駅周辺の再開発が進み、職住近接＋家族で楽しめる生活環境が整いつつあります。
- 公園・文化施設・商業モールが集まるコンパクトシティ化
- 環境配慮型住宅の普及によりZEH対応率が市内トップクラス
トヨタ本社の立地効果と合わせて、安定した就業人口・地価の緩やかな上昇が見られます。再開発住宅は転勤・定住どちらにも適しており、長期的な資産保持が見込めます。
【注目エリア3】長久手市・藤が丘エリア――教育・子育て環境で人気上昇中
リニモ沿線の開発が進む長久手市は、子育て・教育・自然のバランスが取れた街づくりで注目を集めています。
- 名古屋都心へのアクセスと自然環境の両立
- イオンモール長久手・モリコロパークなど商業＋レジャー環境が充実
- 小中一貫校の新設・公園整備など子育て支援が強化
再開発エリアの地価上昇率は県内でも上位。特に教育・医療環境の充実がファミリー層の移住需要を後押ししています。
【注目エリア4】刈谷駅周辺――企業立地と居住性の融合都市
名鉄・JRが乗り入れる刈谷駅エリアは、2026年にかけて再開発第二期が進行中。企業集積と住宅機能のバランスが取れた「働く街＋住む街」として進化を続けています。
- 駅前再整備により交通・商業機能が一新
- 歩行者デッキ・商業ビル・タワーマンションが一体化
- 周辺に企業の研究開発拠点が多く、共働き世帯に人気
職住近接・鉄道アクセス・高収入層の流入によって、中古・新築双方で価格上昇傾向。将来的にも需要が落ちにくい堅実なエリアといえます。
【注目エリア5】名古屋・東区泉～高岳エリア――都心再生と生活文化の融合
栄や久屋大通公園に隣接する「泉・高岳エリア」は、都心に暮らす上質な住宅地として人気上昇中。再開発によって低層オフィスや古い集合住宅が刷新され、暮らしと文化が共存する都市型レジデンスゾーンが誕生しています
- 地下鉄桜通線「高岳」駅徒歩圏、栄エリアへも徒歩通勤可能
- カフェ・ギャラリー・専門店が多く、独自の街文化を形成
- コンパクトながら緑の多い街路景観整備が進行中
都心立地ながら住宅需要が安定し、賃貸・分譲のどちらでも高稼働。単身・DINKS・シニア層まで幅広く支持されるエリアです。
再開発エリアは「資産と暮らしの両立」が可能な選択
再開発エリアの魅力は、単に新しい街並みではありません。インフラ・安全性・利便性・教育・環境すべてを長期的に整える仕組みがあることが、本当の価値です。
2026年に向けて、愛知・名古屋圏では再開発計画がさらに拡大予定。「今の暮らしを快適に」「将来の資産を守る」――この両立を考えるなら、再開発エリアは最も有力な選択肢といえるでしょう。
AVANTIAでは、再開発エリアの最新動向や将来性を踏まえた住宅購入・資産形成サポートを行っています。街の変化を見据えながら、あなたと家族の未来を守る住まい選びを一緒に考えましょう。
今、暮らしも資産も育つ街を。
