新築一戸建てを検討するとき、「建売住宅を購入するか、それとも土地を探して家を建てるか」で迷う方は少なくありません。
建売住宅は、土地と建物を一体で検討できるのが特徴です。一方、土地から探して家を建てる場合は、土地を確保したうえで、建物の計画を進めることになります。
どちらも新築一戸建てを手に入れる方法ですが、住宅取得までの進め方や必要になる費用、入居までに踏む工程には違いがあります。
実際、住宅取得に関する調査では、分譲戸建住宅を取得した世帯のうち、当初は注文住宅を最も希望していた世帯が30.0％となっています。最初から購入方法を一つに決めている人ばかりではなく、比較検討した結果として別の方法を選ぶケースもあることがわかります。
出典：国土交通省「令和5年度 住宅市場動向調査報告書」P.22
https://www.mlit.go.jp/report/press/content/001767858.pdf
大切なのは、「建売住宅と注文住宅のどちらが優れているか」を決めることではありません。
予算、入居したい時期、土地への希望、住まいへのこだわりなどを整理し、自分たちに合った方法を選ぶことが重要です。
本記事では、建売住宅と土地探しから始める家づくりについて、費用や入居までの進め方、選ぶ際に確認したいポイントを解説します。
1. 建売住宅と土地探しでは、家を手に入れるまでの流れが違う
まず押さえておきたいのが、住宅取得までの流れの違いです。
住宅取得に関する調査では、分譲住宅を「新築の建て売り住宅または分譲を目的として建築された住宅を購入したもの」、注文住宅を「自分自身が居住する目的で建築した住宅」として区分しています。
出典：国土交通省「令和5年度 住宅市場動向調査報告書」P.78
https://www.mlit.go.jp/report/press/content/001767858.pdf
建売住宅では、基本的に土地と建物を一つの住宅として検討します。
一方、土地から探して家を建てる場合には、
土地を探す
↓
土地を確保する
↓
建てる住宅を計画する
↓
建築する
↓
入居する
というように、土地取得と住宅建築の両方を進める必要があります。
実際、新築の注文住宅を取得した世帯について土地の取得方法を見ると、「購入した」が70.3％で最も多くなっています。
つまり、「土地探しから家を建てる」という方法では、建物だけを考えればよいわけではありません。
希望する家が建てられる土地を探し、その土地と建物をセットで計画することになります。
この工程の違いが、費用や入居時期、家づくりの自由度などにも関係してきます。
2. 費用は「建物価格」だけで比較しない
建売住宅と土地から建てる住宅を比較するとき、気になるのが費用です。
住宅取得に関する調査では、分譲戸建住宅の購入資金は平均4,290万円でした。自己資金は平均1,305万円で、自己資金比率は30.4％となっています。
一方、土地を購入して新築の注文住宅を建てた世帯では、住宅建築資金と土地購入資金を合わせた総額が、全国平均で5,811万円、三大都市圏平均で6,989万円となっています。
出典：国土交通省「令和5年度 住宅市場動向調査報告書」P.121、182
https://www.mlit.go.jp/report/press/content/001767858.pdf
ただし、この数字だけを見て、
「建売住宅のほうが必ず安い」
と判断するのは適切ではありません。
調査対象となる住宅の所在地や土地面積、建物面積、仕様などは一律ではなく、同じ条件の住宅を比較した価格差ではないためです。
ここで見るべきなのは、費用の発生の仕方が違うという点です。
建売住宅は土地と建物を合わせた購入資金として考えます。
一方、土地から建てる場合は、
- 土地購入資金
- 住宅建築資金
という二つの大きな費用を考える必要があります。
土地を購入した新築世帯では、土地購入資金だけでも全国平均1,929万円、三大都市圏平均2,813万円となっています。
土地価格だけ、建物価格だけを見るのではなく、最終的に住宅を取得するまでの総額を見ることが重要です。
3. 土地から建てる場合は「土地＋建物」の予算配分が重要
土地探しから始める家づくりでは、「できるだけ条件のよい土地を買いたい」と考えがちです。
しかし、土地に予算を使いすぎると、その後の住宅建築に使える予算が少なくなります。
反対に、建物への希望を優先しすぎると、希望するエリアで土地を取得できなくなる可能性があります。
実際、土地を購入した新築世帯の住宅建築資金と土地購入資金の合計は、三大都市圏平均で6,989万円です。そのうち自己資金は2,247万円、自己資金比率は32.2％となっています。
土地探しを始める前には、
住宅取得に使える総予算
↓
土地に使える予算
↓
建物に使える予算
という順番で考えておくことが大切です。
気に入った土地が見つかってから建物の予算を考えるのではなく、最初から土地と建物を一体として計画します。
一方、建売住宅では土地と建物を合わせた住宅として価格が示されるため、住宅取得に必要な金額を把握しやすいという違いがあります。
費用を比較するときは、広告などに表示された一つの数字だけではなく、「その金額で、土地と建物のどこまでが含まれているのか」を整理して見ることがポイントです。
4. 入居を急ぐなら、住宅取得までの工程を確認する
建売住宅と土地探しから始める家づくりでは、入居までの工程にも違いがあります。
土地から家を建てる場合、先ほど紹介したように、土地を取得したうえで住宅を建築する必要があります。
調査では、土地を購入・相続・贈与で取得した注文住宅世帯のうち、土地の取得時期が「1年前」だった世帯が全国で62.1％、三大都市圏で58.6％と最も多くなっています。
さらに、新築の注文住宅に限ると、68.9％が土地を「1年前」に取得しています。
この数字は「土地を探し始めてから入居するまで1年」という意味ではありませんが、注文住宅では住宅取得の前段階として土地取得という工程があることを考える材料になります。
一方、建売住宅は、分譲を目的として建築された住宅を購入する方法です。
そのため、土地を新たに探して取得し、その後に一から住宅建築を進める方法とは、住宅取得までの工程そのものが異なります。
たとえば、
- 現在の賃貸住宅の更新時期
- 子どもの入園・入学
- 転勤や仕事の都合
- 家族が増える予定
など、「いつまでに新居へ移りたいか」が明確な家庭では、価格や間取りだけでなく、希望する時期に入居できるかも重要な判断材料になります。
なお、指定資料では建売住宅・注文住宅それぞれについて「契約から入居まで平均○か月」という数値は示されていません。
そのため、具体的な住宅を検討するときには、建物の完成状況や家づくりの工程を確認し、希望する入居時期から逆算して選ぶことが大切です。
5. 建売住宅は「実際の住宅」を確認しやすいかを見る
住宅を選ぶときは、価格や入居時期だけでなく、住宅そのものをどのように確認できるかも大切です。
建売住宅では、すでに完成している物件であれば、実際の建物を見ながら検討できます。
間取り図だけではわかりにくい、
- 部屋の広さ
- 室内の明るさ
- 収納の位置
- 窓の配置
- 生活動線
- 周辺の建物との距離
などを、具体的な暮らしに置き換えて考えやすくなります。
ただし、新築住宅を選ぶ際には、見た目や間取りだけでなく、住宅の性能についても確認したいところです。
住宅には、性能を共通の基準で評価・表示する仕組みが設けられており、新築住宅について住宅性能評価を行う登録機関や、住宅性能評価書を交付する制度があります。
そのため建売住宅を比較するときは、
「完成した住宅を見て気に入ったか」だけで決めるのではなく、確認できる住宅性能の情報も合わせて見る
ことが大切です。
複数の建売住宅を比較する場合も、立地や価格だけでなく、住宅の性能を同じ視点で見ていくと判断しやすくなります。
6. 土地探しから建てる方法は「家と土地を一緒に考える」
土地を探して住宅を建てる場合に重要なのは、土地と建物を別々に考えないことです。
土地を先に決め、その後で住宅を考えると、
「希望していた家を計画しにくい」
「建物にかける予算が足りなくなった」
といった問題につながる可能性があります。
土地を購入して新築した世帯では、住宅建築資金と土地購入資金がそれぞれ発生していることからも、最初から両方を合わせて資金計画を考える必要があることがわかります。
また、住宅の性能についても、家を建てる段階から考えておくことができます。
住宅性能を評価する仕組みでは、新築住宅について共通の基準に基づく性能表示が用意され、登録された評価機関による評価の仕組みが設けられています。
土地探しから始める場合は、
どんな土地が欲しいか
だけではなく、
その土地にどんな住宅を建てたいか
まで合わせて考えることが重要です。
希望するエリア、土地の条件、建物、住宅性能、予算を一体で整理すると、自分たちに合った土地を判断しやすくなります。
7. 建売住宅と土地探し、どちらが自分たちに合う？
建売住宅と土地探しから始める家づくりは、どちらかがすべての家庭に適しているわけではありません。
大切なのは、自分たちが何を優先するかです。
建売住宅を検討しやすいケース
たとえば、次のような希望がある場合は、建売住宅を選択肢に入れやすくなります。
- 土地と建物を一緒に検討したい
- 住宅取得の総額を把握しながら選びたい
- 完成している住宅を見て判断したい
- 入居したい時期がある程度決まっている
- 土地探しと住宅建築を別々に進めたくない
建売住宅では、土地と住宅を一体として比較できるため、希望するエリアの物件を見ながら具体的に検討を進められます。
土地探しから検討しやすいケース
一方、次のような希望がある場合は、土地探しから始める方法を検討しやすくなります。
- 土地と建物の両方を自分たちの条件に合わせて考えたい
- 住みたいエリアで土地から探したい
- 建物について具体的な希望がある
- 土地と住宅を含めた予算計画を立てられる
- 入居までの工程を含めて家づくりを進めたい
調査では、分譲戸建住宅を取得した世帯の30.0％が、最も希望していた住宅として注文住宅を挙げています。
つまり、最初は土地から建てる住宅を希望していても、価格や条件などを比較する中で建売住宅を選ぶ人もいます。
最初から一つに決めつけず、両方を比較しながら、自分たちの優先順位に合う方法を選ぶことが大切です。
まとめ：費用だけでなく「時間と家づくりの進め方」で比較しよう
建売住宅と土地探しから始める家づくりでは、住宅取得までの進め方が異なります。
建売住宅は、土地と建物を一体として購入する方法です。
一方、土地から家を建てる場合は、土地の取得と住宅建築という二つの大きな工程があります。
住宅取得に関する調査では、分譲戸建住宅の購入資金は平均4,290万円でした。一方、土地を購入して注文住宅を建てた世帯では、土地と住宅建築を合わせた資金が全国平均5,811万円、三大都市圏平均6,989万円となっています。
ただし、住宅の条件が同一ではないため、平均額だけでどちらが得かを判断することはできません。
家を選ぶときには、
- 住宅取得に使える総予算
- 希望する土地やエリア
- 住宅に求める条件
- 入居したい時期
- 住宅性能など確認したい項目
を整理して比較しましょう。
「できるだけ早く買いたい」「できるだけ自由に建てたい」といった一つの条件だけではなく、費用・時間・希望する暮らしをまとめて考えることが、自分たちに合った住宅選びにつながります。
AVANTIAなら、建売住宅も土地探しからの家づくりも相談できます
「建売住宅を購入するか、土地を探して家を建てるか決められない」という段階でも、まずは家族の希望条件を整理することが大切です。
予算や希望するエリア、入居したい時期、住まいに求める条件によって、適した進め方は変わります。
建売住宅を見ながら比較したい方も、土地探しから住まいづくりを考えたい方も、ご家族に合う選択肢を一緒に整理していきましょう。
